珠江新城、琶洲，想必大家都不陌生，都是广州数一数二的CBD，大型商业体聚集的“烫金”地段。

  楼市君分析了一下，发现这些让老板们看好的商圈，都有以下三个共同点：规划占位高、兑现速度快、人口较为密集。

  如果我们把这三个指标类比过来就会发现，在广州屈指可数的CBD里，万博是近两年最不可忽视的商圈。

  近日，广州市政府网站公布了《广州市商务发展“十四五”规划》，提出将培育和做大做强五大世界级地标商圈，分别是：

  未来，这五个世界级地标商圈将有望成为广州为数不多的五个重点“城市级中心”，万博稳占一席，规划占位之高无需赘述。

  盘点这五个“中心”，除了天河路-珠江新城是成熟商圈之外，其他四个都是建设中的新兴商圈。

  大家都知道，万博、琶洲是近两年几个新建商圈中，兑现速度和热度都较快、较高的。

  但如果是这两个商圈PK，结果会是如何呢？楼市君能告诉大家的是，万博CBD或更胜一筹。

  而在已建成并投入到正常的使用中的这些商办物业里面，据蓝石数据统计，今年一季度万博CBD的空置率为11.08%，空置率比同样新兴的琶洲商圈还低。

  且在存量上，万博CBD商办物业存量不多，仅约52万平，远低于琶洲的130平。（数据来源：蓝石数据《广州2022年第一季度甲级写字楼市场报告》）

  一种原因是建筑物的建成楼栋较多，一方面是商办物业的空置率及存量更低，万博CBD兑现成熟度明显更高。

  如果数据还不够有说服力，我们不妨从两个商圈的热力图看人流密度，更直观一些。

  人口热力图可以从侧面看出该地区的人口主要聚集在哪些区域，热力度显示越大说明该地区人口越多，颜色越深说明人口越聚集。

  从两个商圈的对比，显而易见，万博几乎整个商圈的热力值都更大，人流密度比起琶洲，肉眼可见地多。

  由此可见，万博CBD无论是从商办物业的空置率、建成楼栋还是人流密度，都更胜一筹，兑现成熟度更高。

  据广州市统计局多个方面数据显示，2021年番禺区非流动人口新增14.57万人，增速全市第一。

  目前万博周边，已聚集了星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、雅居乐、万科欧泊等大量住宅群，非流动人口超百万。（数据来源：信投万博）

  据统计，万博CBD日均客流量约40 万人次，年均客流量约1.5 亿人次，人气非常旺。（数据来源：番禺区政府官网）

  而在万博CBD内，能首先承接这波红利的，就必须提地上地下均有双轴交汇的万博综合体——敏捷广场了。

  作为万博的“头牌”，敏捷广场无论是在成交热度还是自身条件上，都是万博其他商办项目难以比肩的。

  据中指院统计，敏捷广场自今年4月开售以来，成交量就一直稳居广州前三，市场认可度有目共睹。

  不止如此，这个成交量在番禺商办物业里更是高居TOP1，坐稳“头牌”宝座。（来源：中指院）

  敏捷广场坐享两条黄金大动脉、18号线号线双线交汇的南村万博站，3站速达琶洲，4站瞬达珠江新城。

  将来广场负一层可直通地铁，无需过马路或者风吹日晒，即可享双地铁交通便利。

  除了地下双轴交汇之外，地上还有番禺大道及汉溪大道交汇于此，路网四通八达，快速通达广州各大CBD。

  此外，项目一线即达目前亚洲最大的高铁站—广州南站，搭乘高铁就可以快速通往全国。

  敏捷广场可无缝连接建筑面积约180万方的万博地下商业空间，周边汇聚了国内不可多见总部写字楼等大型商业体，商业氛围浓厚。

  目前万博CBD已吸引了超22000家公司进行商事登记，入驻企业超4400家，包括欢聚时代、携程、海大集团等多家500强企业，公司数多、量级领先。（数据来源：番禺区政府官网）

  商业体也多数已经开业，如万达广场、天河城、海印又一城、山姆会员店等，这么多大型商业体的集中开业，是其他几个新兴商圈都没有的。

  基于优越的地理位置及万博CBD大规模商业聚集效应的加持，这个位于“金十字路口”的敏捷广场深受市场青睐。

  项目打造建筑面积约47万方的湾区轴芯商务数智综合体，由3栋总部写字楼及7栋100%自持的商业裙楼、地下shopping mall构成。

  希尔顿酒店入驻敏捷广场，将打造约220米空中无边际泳池，刷新万博商业服务高度。

  要知道，往往只有区域内的顶级物业才会匹配五星级酒店，如东塔上的广州瑰丽酒店、西塔上的广州四季酒店等。

  由此，希尔顿酒店的领衔入驻，也就更加足以说明敏捷广场在区域内的门户地位。

  作为万博门户的写字楼，敏捷广场北望城市中轴及珠江新城，同时，城央绿肺长隆尽收眼底。

  项目的园林由大师贝尔高林执笔设计，以“城市舞台”为主题，融入广州本土文化特色元素，打造花园式商务景观园林。

  在高楼林立的商圈，打造出这样沉浸式的立体花园园林，给商务办公人士带来更加身心舒展的商务生活新体验，这在广州非常少见。

  敏捷广场以总部写字楼标配，打造建筑面积65-2000㎡灵活定制商务空间，拥有4.2米的层高，标配14台日立锋速电梯，办公体验更舒适快捷。

  与其他写字楼不同，敏捷广场的商务空间既可灵活分割也可打造大面积办公场所，满足多种商务人士的办公需求。

  在330政策之后，办公面积最小仅为65㎡的敏捷广场无疑更能满足各类行业的需求。

  除了产品打造灵活以外，敏捷广场在整体设计上也非常优越。高约220米的写字楼，拥有长达约500米昭示面、270度环幕视野，堪称“云端商务会客中心”。

  敏捷聘请国际设计师以“灯塔”为理念，以LOW-E玻璃幕墙为材料，让敏捷广场在商业云集的万博CBD也能时刻处于高光。

  敏捷广场也不例外，定制了包括无感出入数智寻车导航系统、高效安全数智派梯系统等8大智慧商务服务系统。

  此外，项目专业商管团队也将为办公人士提供24小时服务，办公体验将进一步提升，

  难得的是，敏捷广场还是准现楼发售，预计今年10月份即可收楼，不必过多等待。