一刀想过福田商业的香港人人多，可是实地来看往后，仍是会被现场的人流量给震动到。

  很有意思的一个现象是，从前我们都在感叹内地人访港的“姿势”。2018年，仅国庆假日，入境香港的内地旅客就高达152万人次。

  现在，“风水轮流转”，仰慕的目标颠倒了，我们都在感叹港人来深的“夸大”。

  依据入境处多个方面数据显现， 刚刚曩昔的8月，港人北上人数高达624万人次（包含澳門）， 日均超20.1万人。 甚至即使是飓风苏拉期间，9月1日至2日香港都有超10万人来深圳。‍

  福田，之前都被戏弄“没有一个真实拿得出手的商业”，但现在却是“实火”。比较南山和罗湖等地，香港人更爱在福田扎堆，不少商场人气都被救活和带火。

  一位做商业地产的业内助士都猎奇：“上星期去福田一家商场，香港人实在是太多了。吃饭排队彻底排不上，最终仍是叫了一个代排排了50分钟。香港人为什么这么爱福田？”

  9月17日，一刀实地看望福田中心商圈6家商场，看到港人逛福田商场的最新现场，也感受到港人北上背面的商业消费特征和运营思路。

  一刀是早上10点15分左右从福田口岸开端，跟从香港人来深圳逛福田商场的脚步，一路看了福田中心商圈的6个商业。

  从福田口岸看香港人群，来深圳的港人有显着几大标志性特征：运动鞋、休闲装、帆布包、双肩包等，说着一口粤语。

  图1：11点左右的商场B1，此刻场内助还不是许多，但仍能看见一些香港人。戴着口罩、拖着小收纳箱，一家人来这儿逛街。

  图2：下午1点半左右，商场人气热烈起来，走在商场里边，各个楼层人流不断，港人不少。

  图3：下午14:06分，元气寿司门店外面仍在排队，有部分能看出来是香港人在排。

  图5：TOP TOY、THE GREEN PARTY、名创优品、西红柿口袋等潮玩店，进去逛了一圈，许多都是说着粤语的人在买，TOP TOY收银处还排起了长队。

  图1：11点20左右，安全金融中心里边人流稀疏，商场较为冷清，并未看见香港人身影。

  全体来看，安全金融中心比较一刀当天看的其它几个福田商场，不论是商场全体人气，仍是香港人气氛，都会弱许多。

  图3：B1、G、L1三层餐饮区域，每家香港人都巨多，大部分门店都在排队，而且排队人潮都是鳞次栉比。

  图4：盒马超市，逛的人中香港人最多，一路走曩昔，都能听到一对一对的港人在说着粤语，挑着东西，都是来囤货的。用餐区也有不少港人正在用餐。

  图5：酥禧塘、卡玛王子、丘大叔、椰呀呀、茶救星球、象山酥院、薛记炒货等糕点和奶茶品牌，港人大排长队，囤货带回香港。

  图7:港人一边吃吃吃，一边扎堆在我国体育彩票处刮彩票打发时刻，人流围的风雨不透。

  皇庭广场在一天之中，是港人最多的场子。不论是不是饭点，商场人流都是川流不息，港人一波一波来，或许直接在这逛一天，都没有“断档”。

  下午四点多，一刀还看了领展中心城。比较之下，这儿港人就没那么多，可是商场全体人气却是比之前好了不少，年轻人也变多了。

  图2：持续往前走，一路上都能遇到说粤语的香港人，背着双肩包，或许拿着大购物袋。

  图3：泸溪河排队一层又一层，大部分都是穿戴运动休闲装，背着双肩包的港人在排队。

  图3：餐饮区域，人流量大。渔与鱼酸菜鱼、费大厨等门店前，排队部队非常长，港人都乐此不疲。

  从前没那么热烈的福田商场，现如今一到周末就人气爆棚，全都是香港人来逛、来买和来吃，许多深圳网友在小红书上慨叹：“避开顶峰，周末去福田商场，底子挤不过香港人。”

  现场出现，来深圳逛商场的香港客群非常多元，年轻人、家庭客群、中老年人等全龄层。

  有一家老小来逛的，有学生朋友一同，有年轻人来吃喝的，也有年岁偏大的中老年人三五老友结伴通行。

  如皇庭广场、星河COCO Park、卓悦中心等3个商场，各式各样的餐饮较多，其香港人的人气也是最好的。

  重餐：偏心湘菜、酸菜鱼和特征餐饮。如费大厨、辣可可、渔与鱼酸菜鱼、婆婆那辈的酸菜鱼、京张味等品牌。不太爱椰子鸡、汤面、文通冰室等。

  轻餐：偏心甜品、糕点和炒货。如卡玛王子、泸溪河、KUMO KUMO、薛记炒货等品牌。

  在皇庭广场和卓悦中心更多可能是在吃，而在福田星河COCO Park不只爱吃，更爱的是逛潮玩店和调集店。

  如TOP TOY、X11、泡泡玛特、名创优品等品牌，在港人人多的图片里边，进场率非常高。

  皇庭广场2家我国体育彩票门店，下午时刻段都是摩肩接踵，港人集合刮彩票的局面也是非常壮丽。

  在各个商场差不多呆了一天，一刀感受到，香港人来福田，主打的便是一个不能错失和放过。

  稍晚一点，下午和晚上，预备回香港的时分，就开端出动行李箱和大包小包，再加上各种打包袋，吃完有必要还得囤点货回去。

  比较上述香港人来福田商场独爱的品牌和业态，餐饮、潮玩、休闲文娱等，商场其它业态，如服饰、高化、高端零售等品牌，港人好像并不是很感兴趣。

  据港媒报导，现在香港市民消费不是在深圳，便是在日本。香港自由党立法会批发及零售界议员邵家辉表明：“应会集部份商场，先做好口碑，营建出人头涌动的气氛，不然招引力会受削弱。”

  回过头来看，香港人这一波“救活和带火”福田商业，现象背面，其实更重要的是，不论是香港商业，仍是深圳商业，商场在招引人气方面，商业运营永久不能脱离顾客。

  翻看福田中心商圈各大商场的大众号，能看到，商场近来的活动运营针对香港人推出各种优惠和福利已经是标配。

  此外，皇庭广场，更是为了香港人付出便利，为港客特别新增港版付出宝、港版微信买单的指引；领展中心城全场通用Alipay HK；福田星河COCO Park与WeChat Pay HK港币电子钱包协作推出“港人专属”优惠券。等等。

  从上文港人扎堆福田商业的详细现场清楚明了，当时福田商业全体气氛都被香港人带起来了不少。可是细分来看，各家商场的港人因本身商业定位、特征和运营要点不同，其人气状况也存在必定差异。

  不同商业在吃喝玩乐上的业态组合和份额不同，品牌调性和特征层级不同，招引到的香港人也会有多少和客群的不同。

  皇庭广场，餐饮满足有特征和丰厚，招引到了一奔着吃来深圳的香港人。商场最近上了不少新围挡，要引入新餐饮品牌，逐步增强其“港人饭堂”特征。

  福田星河COCO Park，要点是零售品牌格式相对不错，针对香港人在餐饮之外还有休闲文娱的需求，商场在潮玩品牌上招引年轻人较多，B1层布局了不少兴趣品牌。如TOP TOY、THE GREEN PARTY、西红柿口袋等。

  当时，港人“挤爆”福田各大商场，福田商业甚至深圳商业，可谓是充沛享用到了港人扎堆的福利。

  而长时间来看，深圳商业对香港人来说，怎么能从“价格”走向“价值”，怎么具有商业口碑和不行代替性？是各大商场把人招引过来后，下一步需求考量的要点和难点。